Celkový objem investícií do nehnuteľností na Slovensku sa v 1. polroku 2020 vyšplhal do výšky 432 miliónov eur. Za prvý polrok tohto roka medziročne vzrástol až o 66 %. Priemerný objem investícií do každej z transakcií sa pohybuje na úrovni 43 miliónov eur, zatiaľ čo za rovnaké obdobie v roku 2019 to bolo v priemere 27 miliónov eur.
Dominovali hlavne kancelárske a priemyselné nehnuteľnosti, za nimi nasledoval segment maloobchodu. Vyplýva to z najnovších dát svetovej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Aj napriek situácii spojenej so šírením koronavírusu vykazuje slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami za prvý polrok tohto roku vysokú výkonnosť a objem transakcií za toto obdobie prekročil všetky očakávania.
„Súvisí to hlavne s faktom, že mnoho transakcií bolo naštartovaných už v priebehu minulého roka a úspešne uzavreté boli už začiatkom tohto roka. Po vypuknutí situácie spojenej so šírením koronavírusu bol záujem investorov o realitné projekty logicky o čosi menší, ale neustále pretrváva,“ uvádza Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko. Preventívne spomalenie stavebných procesov počas tohto obdobia však môže oneskoriť dokončenie výstavby niektorých projektov.
Vedie Bratislavský kraj
Najobľúbenejšími segmentmi medzi investormi ostávajú aj naďalej kancelárske a priemyselné nehnuteľnosti, pričom cenová hladina ostala v týchto oblastiach aj napriek aktuálnej situácii na rovnakej úrovni. Záujem o segment maloobchodu sa v súvislosti s koronakrízou spomalil. Naopak, v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností bol zo strany investorov cítiť vyšší dopyt, ako súčasný trh ponúka. Aktuálne najmenej príťažlivým segmentom v očiach investorov je hoteliertsvo.
Väčšina transakcií sa uskutočnila práve v Bratislavskom kraji, z čoho dve najväčšie z nich boli uzavreté v 1. kvartáli tohto roka. Prvou bol predaj kancelárskej budovy Rosum spoločnosťou Penta Real Estate do rúk rakúskej holdingovej spoločnosti European City Estates. Druhou veľkou transakciou bol predaj logistického centra Goodman v Senci britskému realitnému fondu Gazeley ako súčasť logistického portfólia v rámci strednej a východnej Európy. Tieto transakcie dosiahli spolu úroveň až 147 miliónov eur z celkového objemu investícií za prvý polrok roku 2020.
Bratislavský región bol predajom siedmich aktív v celkovej hodnote 229 miliónov eur v rámci Slovenska najaktívnejším. Vo všetkých prípadoch išlo o oblasť kancelárskych nehnuteľností. V oblasti retailu bola za prvý polrok tohto roka zaznamenaná len 1 transakcia, predaj regionálneho nákupného centra za takmer 40 miliónov eur.
Výnosy z investovania
Spoločnosť CBRE predpokladá, že tzv. prime yields (výnosy z najkvalitnejších budov v top lokalitách) kancelárskych a priemyselných nehnuteľností by sa oproti minulému roku nemali dramaticky líšiť. Negatívny vplyv na prime yields však môže byť citeľný v oblasti investovania do maloobchodu a hotelov.
Odborníci z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE očakávajú, že investičná aktivita v tomto roku by mohla v prípade priaznivého vývoja na trhu prekonať aj objem investícií z roku 2019, ktoré dosiahli 641 miliónov eur. Dôvodom je dostatočná likvidita investorov, ktorí majú naďalej záujem realizovať svoje investície na Slovensku. Predpokladá sa, že objem investícií budú aj naďalej poháňať transakcie v oblasti kancelárskych nehnuteľností, hneď za nimi by nasledovali priemyselné nehnuteľnosti.
Uvedené sektory zostávajú pre investorov atraktívne najmä z dôvodu vyššej miery návratnosti v porovnaní s okolitými krajinami (Česko, Poľsko), ale aj lepšej odolnosti voči výkyvom na trhu. Keďže na trhu sa môžu objaviť aj transakcie s výraznou zľavou či transakcie typu predaj a spätný prenájom, môže sa celkový objem transakcií na Slovensku zvýšiť. Najväčší vplyv na ďalšie transakcie na slovenskom trhu s komerčnými a priemyselnými nehnuteľnosťami bude mať spôsob a rýchlosť oživenia našej, európskej aj globálnej ekonomiky.
